Frågor och Svar/Bodelning Hur gör vi om någon av oss vill bo kvar i huset? Jag är gift och vi har två barn ihop. Vi bor i ett hus som vi köpt gemensamt innan vi gifte oss där vi har två lån på vardera 500 000. Om vi skulle separera och någon av oss vill bo i huset. Hur gör man då? Betalar man ut den andres del av lånet eller måste man betala vad huset är värt? Svar Vid en bodelning skall fastigheter och bostadsrätter värderas. Ett aktuellt marknadsvärde skall fastställas. Den som vill bo kvar skall lösa ut den andre genom att erlägga en bodelningslikvid. Från marknadsvärdet avräknas ett fiktivt mäklararvode och latenta skatter. Därefter avräknas lån som skall övertas eller lösas. Hälften av resterande värde skall betalas till den som flyttar ut. Överenskommelsen skall bekräftas i ett bodelningsavtal varvid även andra ekonomiska bodelningsfrågor bör avhandlas. Det är också möjligt att överta bostaden till ett lägre värde om parterna tycker att det är lämpligt. Det kan ske av många olika anledningar men parterna får komma överens om ett lägre belopp. Detta sker ibland om det är viktigt att gemensamma barn skall kunna bo kvar och den förälder som skall bo med barnen inte har ekonomi för att till fullo lösa ut den andre. Bodelningsavtalet kan ifrågasättas om en av de separerande är satt i skuld och avtalet försätter dennes fordringsägare i en sämre situation ur kreditsäkerhetssynpunkt. Det är i dessa situationer viktigt att göra en fullständig förteckning över alla tillgångar och skulder samt att redovisa dessa i bodelningsavtalet. Johan Ridderbjelke 2007-04-16