Frågor och Svar/Bodelning Är det rätt att mäklare värderar fastigheter vid bodelning? Bodelningsförrättaren har beaktat en värdering som hustrun olovligen låtit göra under skilsmässan med en mäklare som hon har en affärsrelation till. En oberoende bankvärderingsman hade vid ett tidigare tillfälle värderat fastigheten avsevärt lägre. Är detta rimligt. Är det rätt att mäklare värderar fastigheter vid bodelning? Svar: I en bodelning kan flera värderingar företas. Den värdering som är mest tillförlitlig kan antas bli tongivande vid beslut om bodelning. Det är inte nödvändigt att värdering företas på samma sätt i alla bodelningsförrättningar. Vissa bodelningsförrättare föranstaltar om värdering med hjälp av värderingsinstitut efter att ha bett parterna om tillåtelse därtill. I andra fall kan det krävas att någon part begär värdering genom värderingsinstitut för att detta skall ske. Dessutom kan en bodelningsförättare finna en värdering utan nytta av olika skäl. Det är dock med hänsyn tagen till att fastigheten oftast utgör en stor del av de gemensamma tillgångarna, viktigt att värdet fastställs med noggrannhet och med försiktighet. Mäklare kan värdera fastigheter i bodelningsförrättningar, men det är vanligare att värderingsinstitut används om möjligt. Det är hur som helst viktigt att värdet fastställs med noggrannhet och försiktighet. Noggrannhet innebär bland annat att flera likvärdiga jämförelseobjekt (som har sålts nyligen) bör sökas upp. Försiktighet innebär att värdet skall åsättas på ett sätt att tillfälliga marknadsförändringar eller en antagen galopperande budgivning inte påverkar fastighetens värde i bodelningen. Johan Ridderbjelke 2005-05-08